Digitalisierung für besseres Technisches Facility Management
SPIE wurde im Jahr 2021 von VALUES Real Estate mit dem Technischen Facility Management eines Neubaus im Zentrum Berlins beauftragt. Dies umfasst unter anderem die standardmäßige Wartung und Inspektion der technischen Anlagen wie Heiz- und Kühlanlagen oder der Rolltreppen inklusive einer Rufbereitschaft. In diesem Fall zeigten sich diese Aufgaben als besonders herausfordernd, so dass die Spezialisten verschiedener Geschäftsbereiche von SPIE gemeinsam nach einer neuen Lösung suchten:
„Wir wollten erreichen, dass wir Störungsmeldungen unmittelbar erhalten und diese direkt und zielgerichtet beheben können – auch ohne Gebäudeleittechnik oder einen festen Facility Manager vor Ort. Deshalb entwickelten wir ganz im Sinne von ONE SPIE mit einem Team aus dem Geschäftsbereich Information & Communication Services ein digitales, sensorbasiertes Condition Monitoring“, erklärt Thomas Jedtke, Vertriebsleiter Berlin-Brandenburg des Geschäftsbereichs Efficient Facilities von SPIE Deutschland & Zentraleuropa. Die energie-autark arbeitenden Sensoren können einfach platziert werden und überwachen zum Beispiel den Betrieb von Automatiktüren, Hebeanlagen und Rolltreppen, aber auch Raumtemperaturen und Bauteilzustände. Fehler werden schnell erfasst und an ein Dashboard weitergeleitet, so dass die operativen Mitarbeitenden des Objektteams Fehlerursachen sofort erkennen, beheben und somit einen reibungsfreien und energieschonenden Betrieb der Anlagen gewährleisten können. „Wir bei SPIE arbeiten stetig daran, unsere Services durch Digitalisierung weiter zu verbessern. IoT-Lösungen wie Condition Monitoring haben sich in der Praxis als hervorragende Basis für die Dienstleistungen von Efficient Facilites erwiesen. Das freut uns sehr“, ergänzt Dan Fischer, Leiter Center of Competence IoT des Geschäftsbereichs Information & Communication Services von SPIE Deutschland & Zentraleuropa.
ESG im Blick: Nachhaltiger und ressourcenschonender Betrieb
Perspektivisch lassen sich per Condition Monitoring Rückschlüsse ziehen, die mögliche Fehlfunktionen der technischen Anlagen schon präventiv erkennen, bevor der Fehler überhaupt zu merken ist. Diese Erkenntnisse sichern den optimalen Betrieb und die auch langfristig energieeffiziente und ressourcenschonende Funktionalität der kompletten Anlagen.
„Uns ist wichtig, nicht nur ressourcenschonend zu entwickeln, sondern auch im Asset Management unser Portfolio möglichst ressourcen- und energieeffizient zu gestalten. Die von SPIE entwickelte Innovation trägt hierzu bei. Mittlerweile sind wir von der Funktionalität so überzeugt, dass wir die Lösung inzwischen in weiteren Objekten einsetzen. Condition Monitoring hilft uns, unser ESG-Ziel zu erreichen und die Objekte möglichst emissionsarm zu betreiben“, sagt Dr. Thorsten Bischoff, Managing Partner von VALUES Real Estate.
